Quantum On The Bay

Quantum on the Bay Miami es un complejo de condominios de dos torres ubicado en 1900 North Bayshore Drive, Miami, FL 33132, frente a Margaret Pace Park y la bahía de Biscayne. Desarrollado por Terra Group y diseñado por Nichols Brosch Sandoval & Associates, abrió en abril de 2008 con una torre sur de 51 pisos y una torre norte de 44, unidas por locales comerciales y estacionamiento en la base. El Property Appraiser de Miami-Dade lo ubica en la zona de Edgewater.

Una aclaración sobre los registros: las dos torres comparten la dirección 1900 N Bayshore Drive, pero el Property Appraiser las registra como dos condominios distintos. Quantum on the Bay Condo No 1, cuya numeración llega hasta el piso 51, es la torre sur; Quantum on the Bay Condo North es la torre norte. Confirme a cuál pertenece la unidad y solicite los documentos de ese condominio.

Quantum on the Bay Miami en cifras

• Dirección: 1900 N Bayshore Drive, Miami, FL 33132
• Terminado en: 2008; la estructura se completó en enero y el complejo abrió en abril
• Torre sur: 51 pisos y 554 pies. Torre norte: 44 pisos y 536 pies
• Residencias: 697 según el condado, 453 en la torre sur y 244 en la norte; el desarrollador informa 698
• Distribución registrada por el condado: 43 estudios y 352 unidades de una habitación, 257 de dos y 44 de tres, más 1 de cuatro
• Superficie habitable: de unos 594 a 2,011 pies cuadrados
• Arquitecto: Nichols Brosch Sandoval & Associates. Desarrollador: Terra Group
• Rango de precios en el directorio del portal de Flor Alba a septiembre de 2026: de $329K a $900K

Las cifras y superficies se obtuvieron a partir de los 705 folios que el Property Appraiser de Miami-Dade registra en esta dirección, consultados el 9 de octubre de 2026, que incluyen además siete lotes comerciales y una parcela de área común. El desarrollador indica interiores de 594 a 1,620 pies cuadrados, así que conviene revisar la superficie registrada de cada unidad. El rango de precios es una fotografía del portal, no un dato de mercado en tiempo real.

El complejo y el parque de enfrente

Según el desarrollador y Wikipedia, el complejo cuenta con:

• Locales comerciales en la base que conectan las dos torres, con frente directo a Bayshore Drive
• Un centro de estacionamiento compartido en la base
• Lofts, además de estudios y condominios de una, dos y tres habitaciones

Las fuentes públicas no detallan las piscinas, el gimnasio ni los servicios de personal actuales; confírmelos con la asociación. Al otro lado de North Bayshore Drive, según el desarrollador, Margaret Pace Park ofrece canchas de tenis, de baloncesto y de voleibol, un parque infantil y un área cercada para perros, en unos ocho acres de espacio abierto.

Vivir en Edgewater

Terra Group describe Quantum como uno de los primeros desarrollos residenciales de gran escala en la orilla occidental de la bahía de Biscayne en más de 20 años. Comparte el frente del parque sobre North Bayshore Drive con 1800 Club, Aria on the Bay, Bay Parc y Opera Tower, y el desarrollador sitúa a distancia caminable el Arsht Center, el Frost Museum of Science, el Pérez Art Museum Miami y Museum Park.

Para quién es este edificio

Las unidades de una habitación son el grupo más numeroso en los registros del condado, pero Quantum tiene además 257 residencias de dos habitaciones y 44 de tres. En el portal de Flor Alba, los precios iban de $329K a $900K en septiembre de 2026, un rango que puede servir a quienes compran por primera vez, a inversionistas y a familias pequeñas que buscan más espacio frente al parque.

Si piensa alquilar la unidad, solicite las reglas vigentes de su condominio antes de ofertar; los plazos mínimos, las aprobaciones y las tarifas pueden cambiar.

Costos de propiedad e inspección estructural

Además del precio de compra, considere las cuotas mensuales de mantenimiento, el impuesto predial y el seguro. La ley de Florida establece también dos obligaciones estructurales para los edificios de condominios de tres o más pisos. Según la sección 553.899 de los Estatutos de Florida, el edificio debe pasar una inspección estructural (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, contados desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años; la autoridad local de construcción puede reducir ese plazo a 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Según la sección 718.112, la asociación debe completar un estudio de reservas para la integridad estructural al menos cada 10 años y, en los presupuestos adoptados después del 31 de diciembre de 2024, ya no puede renunciar a las reservas que ese estudio recomienda.

Con 2007 o 2008 como año de construcción en los registros del condado, la primera inspección de los 30 años correspondería hacia 2037 o 2038; pida el estudio de reservas más reciente, el presupuesto y cualquier cuota extraordinaria pendiente del condominio de su unidad.

Para entender cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami, consulte la guía de Flor Alba sobre la recertificación de los 40 años: https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a sus clientes en español y en inglés. Puede reunir los listados vigentes y las ventas recientes en las dos torres de Quantum on the Bay, solicitar los documentos y las reglas del condominio que corresponda y revisar con usted las cifras antes de que presente una oferta o firme un contrato de alquiler.