Le Parc At Brickell

Le Parc at Brickell es un condominio boutique de 12 pisos ubicado en 1600 SW 1st Avenue, Miami, FL 33129, a pocos pasos de Brickell Avenue y junto a Simpson Park. Desarrollado por una alianza entre Strategic Properties Group y ALTA Developers y terminado en 2016, cuenta con 128 residencias, desde estudios y unidades de una habitación hasta apartamentos de tres habitaciones y townhouses de dos pisos.

Con 128 unidades, Le Parc es una fracción del tamaño de las torres de Brickell Avenue, unas cuadras al este, y sus residencias se planearon con terrazas que miran hacia los árboles de un bosque protegido.

Le Parc at Brickell en cifras

• Dirección: 1600 SW 1st Avenue, Miami, FL 33129
• Año de construcción: 2016, según el Property Appraiser de Miami-Dade
• Altura: 12 pisos
• Residencias: 128, incluidos 9 townhouses
• Distribución registrada por el condado: 6 estudios y 38 unidades de una habitación, 61 de dos y 23 de tres
• Superficie habitable: de 488 a 1,728 pies cuadrados en los registros del condado
• Desarrolladores: Strategic Properties Group y ALTA Developers
• Rango de precios en el directorio del portal de Flor Alba a septiembre de 2026: de $359K a $790K

El número de unidades, la distribución y las superficies se obtuvieron de los 128 folios que el Property Appraiser registra en esta dirección, consultados el 9 de octubre de 2026. El número de habitaciones es el que figura en el condado y puede no coincidir con la forma en que se promociona un listado en particular. El rango de precios es una fotografía del portal, no un dato de mercado en tiempo real.

Amenidades

Los desarrolladores anunciaron estas amenidades en 2014:

• Terraza con piscina en el cuarto piso
• SkyLounge en la azotea, con piscina de inmersión, bar y salón al aire libre
• Gimnasio
• Club y área de entretenimiento
• Salón ejecutivo de negocios y centro de conferencias
• Entrada privada con porte-cochère
• Estacionamiento de varios niveles

Los desarrolladores se asociaron además con la casa francesa de mobiliario Ligne Roset, que amuebló las áreas comunes del edificio, y las residencias se planearon con terrazas privadas con vista a Simpson Park, al skyline de la ciudad o a la bahía de Biscayne. Como estos datos provienen de anuncios previos a la entrega, confirme con la asociación lo que existe hoy.

Vivir junto a Simpson Park

Simpson Park, en 55 SW 17th Road, es una reserva natural que la Ciudad de Miami describe como uno de los últimos remanentes del Brickell Hammock, con más de 162 especies de plantas, al menos 96 de ellas nativas. Tiene senderos para caminar y recorridos guiados gratuitos los fines de semana; tenga en cuenta que no se permiten perros dentro del parque.

En transporte, la estación Brickell está sobre la misma avenida, en el separador central de SW 1st Avenue a la altura de SW 11th Street, unas cuadras al norte. Da servicio a las líneas Verde y Naranja del Metrorail y al circuito Brickell del Metromover, que también tiene parada en Brickell City Centre.

Para quién es este edificio

Le Parc atrae a quienes buscan un edificio más nuevo en el corazón de Brickell sin la escala de una torre de 40 pisos. Las unidades de dos habitaciones son el grupo más numeroso, 61 de las 128, y los nueve townhouses ofrecen algo menos común en un condominio: una vivienda distribuida en dos pisos. Los estudios y las unidades de una habitación son un punto de entrada para inversionistas y para quienes compran por primera vez; en el portal de Flor Alba, los precios partían de $359K en septiembre de 2026.

Un edificio boutique también significa menos propietarios para repartir los gastos de la asociación, así que conviene revisar el presupuesto con atención. Si piensa alquilar la unidad, solicite las reglas vigentes sobre plazos mínimos de arrendamiento, aprobaciones y tarifas antes de presentar una oferta; las fijan los documentos del condominio y pueden cambiar.

Costos de propiedad e inspección estructural

Además del precio de compra, considere las cuotas mensuales de mantenimiento, el impuesto predial y el seguro. La ley de Florida establece también dos obligaciones estructurales para los edificios de condominios de tres o más pisos. Según la sección 553.899 de los Estatutos de Florida, el edificio debe pasar una inspección estructural (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, contados desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años; la autoridad local de construcción puede reducir ese plazo a 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Según la sección 718.112, la asociación debe completar un estudio de reservas para la integridad estructural al menos cada 10 años desde la creación del condominio y, en los presupuestos adoptados después del 31 de diciembre de 2024, ya no puede renunciar a las reservas que ese estudio recomienda.

Con 2016 como año de construcción en los registros del condado, la primera inspección de los 30 años de Le Parc está todavía lejos, hacia 2046, pero el estudio de reservas aplica desde ya, sin importar la antigüedad. Pida el estudio más reciente, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria aprobada o en discusión.

Para entender cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami, consulte la guía de Flor Alba sobre la recertificación de los 40 años: https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a sus clientes en español y en inglés. Puede reunir los listados vigentes y las ventas recientes en Le Parc at Brickell, solicitar los documentos y las reglas de la asociación y revisar con usted las cifras antes de que presente una oferta o firme un contrato de alquiler.