Latitude On The River

Latitude on the River Brickell es una torre de condominios de 44 pisos ubicada en 185 SW 7th Street, Miami, FL 33130, sobre la orilla sur del río Miami. Diseñada por Arquitectonica y desarrollada por la firma bostoniana E.A. Fish Associates, se terminó en 2007 y cuenta con 452 residencias, desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones, en la zona que el Property Appraiser de Miami-Dade clasifica como Brickell West.

Una aclaración sobre la dirección: la torre residencial es el 185 SW 7th Street. En internet también aparece el 175 SW 7th Street, pero según los registros del Property Appraiser ese número corresponde a Latitude One, el condominio de oficinas que comparte el terreno. Si busca una residencia en los listados o en los registros públicos, use el 185.

Latitude on the River Brickell en cifras

• Dirección: 185 SW 7th Street, Miami, FL 33130
• Terminado en: 2007; la construcción comenzó en 2004
• Altura: 44 pisos
• Residencias: 452, más 2 locales comerciales, según los registros del condado
• Distribución registrada por el condado: 59 estudios y 183 unidades de una habitación, 179 de dos y 31 de tres
• Superficie habitable: de unos 451 a 1,540 pies cuadrados
• Arquitecto: Arquitectonica. Desarrollador: E.A. Fish Associates
• Administración: Peabody Properties Miami, LLC, con seguridad en sitio a cargo de Allied Universal
• Rango de precios en el directorio del portal de Flor Alba a septiembre de 2026: de $335K a $660K

El número de unidades, la distribución y las superficies se obtuvieron a partir de los 454 folios que el Property Appraiser de Miami-Dade registra en esta dirección, consultados el 9 de octubre de 2026. El número de habitaciones es el que figura en el condado y puede no coincidir con la forma en que se promociona un listado en particular. El rango de precios es una fotografía del portal, no un dato de mercado en tiempo real.

Amenidades

Según el portal de residentes del propio condominio, las amenidades incluyen:

• Gimnasio de dos niveles abierto las 24 horas
• Piscina infinita y jacuzzi
• Jardín exterior para tai chi y meditación, con un muro de agua
• Club de dos pisos con sala de cine y, en el nivel superior, bar y sala de billar
• Recepción y servicio de valet
• Seguridad en sitio

Cuando se entregó el edificio, se promocionó con una terraza de amenidades al aire libre en el piso 11, techos de 9 pies en las residencias de la torre, lavadora y secadora en cada unidad y ventanas y puertas resistentes a impactos; el portal de la asociación destaca además las cocinas italianas Snaidero. Es posible que algunas unidades se hayan remodelado desde 2007, así que conviene confirmar el estado de la residencia que le interese.

Vivir junto al río Miami

La torre está sobre el Miami Riverwalk, cerca de Mary Brickell Village y de Brickell City Centre, el complejo comercial y de oficinas en Miami Avenue y la calle 8, conectado con la estación Eighth Street del Metromover. La estación Brickell, en el separador central de SW 1st Avenue a la altura de SW 11th Street, da servicio a las líneas Verde y Naranja del Metrorail y al circuito Brickell del Metromover. Por carretera, la asociación destaca el acceso rápido a la I-95.

Para quién es este edificio

Los estudios y las unidades de una habitación suman más de la mitad del edificio según los registros del condado, de modo que Latitude ofrece puntos de entrada más pequeños a Brickell; en el portal de Flor Alba, los precios partían de $335K en septiembre de 2026. Ese perfil suele interesar a quienes compran por primera vez, a profesionales que quieren ir caminando al trabajo y a inversionistas. Las familias y quienes necesitan más espacio pueden concentrarse en las 179 residencias de dos habitaciones y las 31 de tres.

Si piensa alquilar la unidad, solicite las reglas vigentes de la asociación antes de presentar una oferta. Los plazos mínimos de arrendamiento, los procesos de aprobación y las tarifas los fijan los documentos del condominio y pueden cambiar con el tiempo.

Costos de propiedad e inspección estructural

Además del precio de compra, considere las cuotas mensuales de mantenimiento, el impuesto predial y el seguro. La ley de Florida establece también dos obligaciones estructurales para los edificios de condominios de tres o más pisos. Según la sección 553.899 de los Estatutos de Florida, el edificio debe pasar una inspección estructural (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, contados desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años; la autoridad local de construcción puede reducir ese plazo a 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Según la sección 718.112, la asociación debe completar un estudio de reservas para la integridad estructural al menos cada 10 años y, en los presupuestos adoptados después del 31 de diciembre de 2024, ya no puede renunciar a las reservas que ese estudio recomienda.

Con 2007 como año de construcción en los registros del condado, la primera inspección de los 30 años de Latitude correspondería hacia 2037. Antes de firmar, pida el estudio de reservas más reciente, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria aprobada o en discusión.

Para entender cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami, consulte la guía de Flor Alba sobre la recertificación de los 40 años: https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a sus clientes en español y en inglés. Puede reunir los listados vigentes y las ventas recientes en Latitude on the River, solicitar los documentos y las reglas de la asociación y revisar con usted las cifras antes de que presente una oferta o firme un contrato de alquiler.