Two Tequesta Point

Two Tequesta Point es la torre central del complejo Tequesta Point, formado por tres edificios directamente sobre la bahía de Biscayne. Si usted busca propiedades en Two Tequesta Point, Brickell Key, esta guía reúne lo que dicen los registros públicos y las fuentes de referencia sobre el edificio, la isla que lo rodea y los costos de ser propietario.

Two Tequesta Point y el complejo Tequesta Point

El complejo se construyó en tres etapas, todas diseñadas por J. Scott Architecture: One Tequesta Point en 888 Brickell Key Drive (30 pisos, terminada en 1995), Two Tequesta Point en 808 Brickell Key Drive (40 pisos, terminada en 1999) y Three Tequesta Point en 848 Brickell Key Drive (46 pisos, terminada en 2001), la más alta de las tres. El tasador de propiedades de Miami-Dade registra Two Tequesta Point como un condominio propio, así que conviene revisar los documentos y las finanzas de este edificio en particular, no del complejo en conjunto.

El edificio en cifras

• Dirección: 808 Brickell Key Drive, Miami, FL 33131
• Pisos: 40
• Altura: unos 410 pies hasta la azotea
• Terminado: 1999, según Wikipedia; el tasador de Miami-Dade registra 1998 como año de construcción
• Unidades de condominio en el padrón del tasador: 267
• Arquitecto: J. Scott Architecture
• Superficies en el portal de Flor Alba (septiembre de 2026): de unos 907 a 5.100 pies cuadrados
• Rango de precios en el portal de Flor Alba (septiembre de 2026): de US$1 millón a US$5,0 millones

Amenidades y reglas del edificio: qué confirmar

Al verificar esta página no se encontró una lista de amenidades publicada por la propia asociación, y las descripciones de los portales inmobiliarios varían de uno a otro. Antes de hacer una oferta, pida por escrito a la asociación o al agente del vendedor:

• La lista vigente de áreas comunes e instalaciones recreativas, y si alguna está cerrada por reparaciones
• Estacionamiento: cuántos puestos asignados tiene cada unidad y cómo funcionan el valet y los puestos de visitas
• Reglas de alquiler: plazo mínimo, cantidad de alquileres permitidos por año y proceso de aprobación
• Reglas sobre mascotas: cantidad, tamaño y razas permitidas
• Cuotas mensuales, qué incluyen y si hay alguna derrama aprobada o en discusión

Vivir en Brickell Key

Brickell Key, también llamada isla Claughton, es una isla artificial y triangular de unos 44 acres al este de Brickell, en la desembocadura del río Miami en la bahía de Biscayne. Se conecta con tierra firme por el puente de Brickell Key Drive, a la altura de la calle 8 SE, lo que da a los residentes acceso directo al distrito financiero de Brickell. Swire Properties asumió el desarrollo de la isla en los años ochenta y actúa como dueño-desarrollador bajo un acuerdo con la Ciudad de Miami; una enmienda de 2015 a ese acuerdo exigió un parque lineal de 3,75 acres en la isla. En 2023, Swire anunció One Island Drive, un proyecto de dos torres diseñado por Kohn Pedersen Fox que reemplazará al actual hotel Mandarin Oriental; conviene preguntar por su cronograma de obra.

Para quién es

Con unidades de unos 900 a más de 5.000 pies cuadrados, Two Tequesta Point sirve tanto a quien busca un condominio de tamaño moderado con vista a la bahía como a familias que necesitan espacio amplio. Su ubicación en una isla junto a Brickell atrae a quienes quieren estar cerca del distrito financiero sin vivir sobre una de sus avenidas principales. Las reglas de alquiler y de mascotas las fija la asociación; confírmelas por escrito si piensa alquilar la unidad o mudarse con animales.

Costos de propiedad y la inspección de hito

El propietario paga cuotas mensuales de la asociación, impuesto a la propiedad y seguro, y en un edificio de esta edad conviene mirar con atención la posibilidad de derramas por obras estructurales o de sistemas. La ley de Florida exige que los edificios de condominio de tres o más pisos habitables hagan una inspección estructural de hito (milestone inspection) antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, y luego cada 10 años; la autoridad local puede exigirla a los 25 años cuando las condiciones lo justifican, por ejemplo por la cercanía al agua salada. Las reglas de recertificación del condado de Miami-Dade fijan los 25 años para edificios de condominio de tres o más pisos a menos de tres millas de la costa construidos desde 1998, y el 31 de diciembre de 2024 como fecha límite para los construidos entre 1983 y 1997. Pregunte a la asociación si la recertificación y la inspección de hito de Two Tequesta Point están completas, qué encontraron los informes y cómo se financian las reparaciones.

Para una explicación paso a paso de cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami y qué preguntar antes de comprar en un edificio con años, lea la guía de Flor Alba (en inglés): https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba Núñez

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a compradores y vendedores en español y en inglés. Puede reunir las unidades disponibles y las ventas recientes en Two Tequesta Point, solicitar los informes de inspección y los documentos de la asociación, y comparar el edificio con sus vecinos de Tequesta Point y otras torres de Brickell Key.